De 120 a 160 m²: 3.050€ + IVA. Más de 160 m²: consultar. Precio cerrado, sin sorpresas.
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Preguntas frecuentes
Los principales requisitos son: superficie mínima de 40 m², altura libre de 2,50 m, fachada mínima de 3 m, ventilación natural y posibilidad de cumplir con el CTE. Te hacemos una consulta de viabilidad gratuita.
El proyecto técnico se realiza en 2-3 semanas. La tramitación en la ECU puede tardar entre 1 y 3 meses dependiendo del distrito y la carga de trabajo.
Te lo decimos antes de empezar, sin coste. Visitamos el local, analizamos la normativa urbanística y te confirmamos la viabilidad del cambio de uso antes de comprometerte a nada.
El precio incluye el proyecto técnico y la tramitación. Si necesitas dirección de obra para la reforma, podemos incluirla con un suplemento. Consúltanos.
Depende de lo que establezcan los estatutos de la comunidad. En muchos casos no es necesario, pero te asesoramos sobre tu caso concreto antes de iniciar el proyecto.
Algunos de nuestros cambios de uso
Arganzuela, Madrid
Local comercial a vivienda
Antiguo local de 65 m² en planta baja convertido en vivienda de 1 dormitorio con patio interior.
65 m² 1 dormitorio 2 meses
Tetuán, Madrid
Taller a loft
Taller mecánico de 95 m² transformado en vivienda tipo loft con altillo y doble altura.
95 m² Loft 3 meses
Carabanchel, Madrid
Local a vivienda de 2 dormitorios
Local de 80 m² en esquina con buena ventilación. Proyecto con 2 dormitorios, salón-cocina y baño.
80 m² 2 dormitorios 6 semanas
Guía completa: Cambio de Uso de Local a Vivienda en Madrid
El cambio de uso de local comercial a vivienda es una opción cada vez más popular en Madrid. Te explicamos todos los requisitos y el proceso para convertir tu local en una vivienda legal.
¿Qué requisitos urbanísticos debe cumplir?
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid establece los requisitos: superficie mínima de 40 m², altura libre de 2,50 m (habitable), fachada mínima de 3 m, ventilación natural en dormitorios y salón, y posibilidad de cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE) en aislamiento, salubridad y seguridad.
El proyecto técnico
El proyecto incluye: planos de estado actual y reformado, memoria justificativa de cumplimiento del CTE (DB-SI, DB-SUA, DB-HS, DB-HE, DB-HR), cálculo de instalaciones (fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones), estudio de accesibilidad y toda la documentación necesaria para la ECU.
¿Cuánto cuesta la obra?
El coste de la obra varía mucho según el estado del local y el nivel de acabados. Como referencia, una reforma completa para cambio de uso puede costar entre 600 y 1.000 €/m². Nuestro precio incluye el proyecto técnico y la tramitación, no la obra en sí. Sin embargo, podemos recomendarte constructores de confianza y supervisar la obra si lo necesitas.