Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid? Precios 2026
El precio de reformar un piso en Madrid depende del tipo de reforma, la superficie, las calidades elegidas y el estado actual de la vivienda. En esta guía te damos precios reales actualizados a 2026, basados en nuestra experiencia con más de 500 proyectos en Madrid.
Precio medio de reformar un piso en Madrid (2026)
| Tipo de reforma | Precio por m² | Piso 80m² | Piso 120m² |
|---|---|---|---|
| Reforma parcial (baños/cocina) | 300-500€/m² | 24.000-40.000€ | 36.000-60.000€ |
| Reforma integral estándar | 600-800€/m² | 48.000-64.000€ | 72.000-96.000€ |
| Reforma integral alta gama | 900-1.200€/m² | 72.000-96.000€ | 108.000-144.000€ |
| Reforma de lujo | 1.200-2.000€/m² | 96.000-160.000€ | 144.000-240.000€ |
* Precios orientativos IVA incluido. Incluyen materiales y mano de obra.
¿Qué incluye una reforma integral?
Una reforma integral implica renovar por completo la vivienda. Estas son las partidas principales y su peso en el presupuesto total:
| Partida | % del presupuesto | Incluye |
|---|---|---|
| Albañilería | 25-30% | Demolición, tabiquería, solados, alicatados |
| Fontanería y saneamiento | 10-15% | Tuberías, desagües, grifería, sanitarios |
| Electricidad | 10-12% | Cuadro eléctrico, cableado, mecanismos, puntos de luz |
| Cocina | 15-20% | Muebles de cocina, encimera, electrodomésticos |
| Baños | 10-15% | Plato de ducha/bañera, mampara, mueble de baño |
| Carpintería | 8-12% | Puertas interiores, armarios empotrados |
| Pintura | 5-8% | Paredes, techos, alisado |
| Ventanas | 5-10% | Ventanas de PVC o aluminio (si se cambian) |
¿Necesito licencia para reformar mi piso en Madrid?
Depende del tipo de reforma:
- Sin licencia: cambiar suelos, pintar, cambiar sanitarios o cocina sin mover tabiques
- Declaración Responsable de obras: tirar o mover tabiques no estructurales, cambiar distribución
- Licencia de obras mayor: modificar elementos estructurales (vigas, pilares, forjados, fachada)
La mayoría de reformas integrales requieren al menos una Declaración Responsable de obras, que es un trámite sencillo que un arquitecto puede gestionar en pocos días.
¿Necesito arquitecto para reformar un piso?
No es legalmente obligatorio para la mayoría de reformas, pero es muy recomendable contratar un arquitecto o arquitecto técnico si:
- Vas a cambiar la distribución del piso
- Necesitas licencia de obras
- Quieres controlar plazos y calidad de la obra
- La reforma supera los 50.000€
El proyecto técnico de un arquitecto suele costar entre el 5% y el 10% del presupuesto total de la obra. Incluye planos, dirección de obra y gestión de licencias.
Consejos para reformar tu piso en Madrid
- Pide al menos 3 presupuestos detallados antes de decidirte
- Define bien el alcance: qué quieres hacer y qué no
- Reserva un 10-15% de margen para imprevistos
- No escatimes en fontanería y electricidad: son las partidas más difíciles de arreglar después
- Contrata un arquitecto si cambias distribución o necesitas licencia
- Planifica bien los tiempos: una reforma integral de 80m² tarda entre 2 y 4 meses
¿Necesitas presupuesto para reformar tu piso?
En estudio LBA te hacemos un presupuesto sin compromiso en menos de 24 horas. Llámanos al 621 332 339 o escríbenos por WhatsApp.
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📚 Fuentes oficiales y normativa
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid — trámites urbanísticos y de actividad
- PGOU de Madrid 1997 (texto consolidado 2025) — Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda
Sobre el autor
Pablo Belmonte — Arquitecto colegiado COAM
Fundador de estudio LBA, especializado en licencias urbanísticas, cambios de uso e ITE en Madrid. Más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Precios orientativos basados en nuestra experiencia en Madrid. Actualizado en abril de 2026.